|
Home
Nach oben
| |
Hier einige Hinweise, die beim Kauf einer Eigentumswohnung - aber auch beim Mieten von
Interesse sein können. Die Punkte sind nicht immer selbsterklärend, und die Liste ist
nicht vollständig! Ergänzungen und Hinweise bitte an mich!
Eindruck
Außen
Außen
Aufzug
- Außensignal beim Erreichen des Stockwerkes (Lautstärke)
- Beleuchtung
- Geschwindigkeit
- Größe
- Lautstärke Außen
- Notfall – wo/wer/wie lange
- Sauberkeit
- Spiegel angebracht ?
- Wie oft ?
- Wo ist der Schlüssel für Erweiterung ?
Außenbeleuchtung
- "Dunkle Ecken" ?
- Funktionsfähig
- Helligkeit oder Zeitgeregelt ?
- Reperaturanfälligkeit
- Zeitschalter
Dach
- Ausführung
- Schäden
- Wann renoviert
Eingangsbereich
- Briefkästen (Größe [DIN-Norm], Sicherheit,
Zugänglichkeit usw.)
- Dach über Eingangstür
- Hinweise/Schwarzes Brett
- Qualität der Haustür
- Rufanlange funktionsfähig?
- Sauberkeit
- Schließanlage – wie viele Schlüssel gibt es ?
- "Dunkle Ecken"
Fassade
- Abgrenzung zum Erdreich
- Ansehnlich ?
- Schäden
- Unter den Balkonen
- Wann renoviert ?
Garten
- Aussehen
- Benutzbar
- Eingezäunt
- Hundeklo
- Stehen Bäume in der Nähe
- Überragen Bäume das Haus
- Zuständigkeiten
Treppenhaus
- "Dunkle Ecken"
- Beleuchtung
- Belüftung
- Fenster
- Sauber
- Schäden
Innen
Bad
- Abluft
- Art der Spülung
- Installation
- Tageslicht
- Zugänglichkeit der Installationen
- Zustand der Einrichtung
Fenster
- Außenansicht
- Bauart
- Blind
- Dichtung
- Farbe
- Gardinenleisten
- Lärmdicht
- Rolladen
- Rolladenkasten
- Rolladensicherung
- Schließen
- Wasserdicht
Generell
- Abschlußleisten Boden-Wand
- Abschlußleisten Fliesen-Teppich
- Deckenbeleuchtung
- Fernsehantenne (Wo/Kabel/Sat)
- Fußboden
- Steckdosen
- Telefondose(n)
- Thermostate an der Heizung
- Zustand der Türen
- Zustand der Türzargen
- Zustand nicht entfernbarer Einbauten
Keller
- Ausführung
- Feuchtigkeit
- Größe
- Sichtschutz
- Stromanschluß
- Zugang
Küche
- Abluftkanal
- Heizung
- Wo sind die Anschlüsse
Parkplatz / Garage
- "Dunkle Ecken"
- Zugangsberechtigung (Schranke usw.)
- Besucherparkplätze
- Garagentor
- Notfallöffnung
Türen
- Zargen
- Türblätter
- Schlüßel
- Schließen die Türen
- Dichtung
Wohnungstür
- Bauart
- Dicht (Lärm, Zug)
- Extra Riegel
- Schloß
- Spion
- Wie viele Schlüssel gibt es ?
Geld
- Erfassung der Heizkosten
- Erfassung Wasserverbrauch (Warm/Kalt)
- Gab es in letzter Zeit Sonderausgaben
- Höhe Rücklage
- Höhe Wohngeld
- Kosten für Antenne/Kabel/Sat
- Stehen Sonderausgaben an (Wirtschaftsplan)
- Stromzähler
- Verteilung der Kosten Heizung/Warmwasser
- Wieviele Verkäufe fanden in letzter Zeit statt ?
Heizung
- Abrechnung
- Alter
- Art der Heizung
- Letzte Überholung
- Verteilung der Kosten Heizung/Warmwasser
Umfeld der Wohnung
- "Dunkle Ecken"
- Anteil eigennutzender Eigentümer / Vermietet
- Anzahl Parteien
- Kinder
- Nationalität der direkten Nachbarn
- Nationalitäten im Haus
- Sozialfälle im Haus
- Tiere
- Wer wohnt oben drüber?
- Zugang zum Treppenhaus
Gemeinschaftseigentum
Fahradkeller
- Erreichbarkeit
- Fahrräder im Keller anschließbar
- Schloß
- Wer hat Zugang
Sonstiges
- Einfahrt Tiefgarage
- Gemeinschaftsfeste
- Grillplatz
- Parkplätze für Besucher
Waschkeller
- Kam es zu Verlusten/Vandalismus
- Schloß
- Wer hat Zugang
Hausmeister
- Erreichbarkeit
- Kosten
- Wie oft
- Wo
Reinigung
- Sondermaßnahmen
- Wann wird gereinigt
- Wer führt die Reinigung durch
Unterlagen
- Anteil am Grundstück
- Baubeschreibung
- Baulasten offen ?
- Einheitswert
- Grundsteuerbescheid
- Lageplan
- Mietvertrag-falls vermietet
- Nachweis über Feuerversicherung
- Protokolle der WEG-Versammlung (so weit zurück wie möglich)
- Teilungserklärung
- Wirtschaftsplan (Bestandteil Wohngeldabrechnug)
- Wohnflächenberechung nach DIN
- Wohngeldabrechnungen (so weit zurück wie möglich)
- Sind Wohngeldzahlung überfällig (auch von anderen Eigentümern)
- Ist der Verkäufer auch Besitzer (steht er im Grundbuch)
- Welche Belastungen sind in Grundbuch eingetragen ?
Verwalter
- Anschrift
- Gibt es einen "Mietpool"
- Hat er noch mehr Objekte ?
- Wann war die letzte Miteigentümerversammlung und wo
Erwerbskosten
- Abstand für feste Einbauten, Gardinen usw.
- Grunderwerbssteuer 3,5% (Verhandlung steht noch aus!)
- Makler 3,5-7%
- Notar- Grundbuch 1,5%
- Kosten für Notaranderkonto
Steuern
- (Fahrt)kosten für Besichtigungen
- Kosten für Geldbeschaffung
- Reparaturkosten vor Einzug
- Telefonate mit Maklern, Banken
|